Amikor ingatlanba fektetünk, gyakran merül fel a kérdés:
Rövid távú, Airbnb típusú kiadásra adjuk-e az ingatlanunkat, vagy hosszú távú bérlőket keressünk?
Mindkét lehetőségnek megvannak a maga előnyei és kihívásai.
Ebben a bejegyzésben áttekintjük ezeket, hogy segítsünk meghozni a legjobb döntést.
AIRBNB
Előnyök
Magasabb Bevétel:
Gyakran nagyobb bevételt lehet elérni árakon, különösen vonzó helyeken, ahol a szezonálisan vagy eseményekhez kötődően emelkedhetnek.
Rugalmasabb Használat:
Ha az ingatlant időnként saját célra szeretnéd használni, az Airbnb kiadás nagyobb rugalmasságot biztosít.
Hátrányok
Nagyobb Karbantartási Igény:
A gyakori vendégváltások miatt több takarításra és karbantartásra lehet szükség.
Bevételingadozások:
A szezonális és piaci változások miatt a bevétel ingadozhat, ami bizonytalanságot okozhat.
HOSSZÚ TÁVÚ KIADÁS
Előnyök
Stabil Bevétel:
Hosszú távra tervezett bérlők esetén a havi bevétel stabilabb, ami könnyebbé teszi a pénzügyi tervezést.
Kevesebb Karbantartás:
Mivel a bérlők hosszabb ideig maradnak, ritkábban kell foglalkozni a takarítással és a karbantartással.
Hátrányok
Kevesebb Rugalmasság:
Ha saját használatra is szeretnéd az ingatlant, a hosszú távú kiadás ilyen esetben nem megfelelő döntés.
Piackezelési Kihívások:
Ha a piac változik, kevésbé gyorsan tudunk alkalmazkodni a bérleti díj összegét illetően.
Mind az Airbnb, mind a hosszú távú lakáskiadás vonzó befektetési lehetőséget kínálhat Magyarországon, különösen a nagyobb városokban és turisztikai központokban, mint Budapest, a Balaton környéke, vagy Eger.
Mindkét modell sajátos előnyökkel és kihívásokkal rendelkezik, így a döntés nagymértékben függ az ingatlantulajdonos életkörülményeitől, befektetési céljaitól és a piac aktuális állapotától.
Azok számára, akik rugalmasságot és magasabb potenciális bevételt keresnek és készen állnak a gyakori vendégváltások, szezonális ingadozások kezelésére, az Airbnb kiadás lehet az ideális választás. Ez különösen igaz a turisták által kedvelt helyeken, ahol a különleges események vagy a turistaszezon jelentősen növelheti a keresletet és a bérleti díjakat.
Mások számára, akik a stabilitást és a kevesebb napi beavatkozást részesítik előnyben, a hosszú távú kiadás bizonyulhat jobb választásnak. Ez különösen igaz azokra, akik más városban vagy országban élnek, és nem tudják személyesen kezelni az ingatlan karbantartását és a vendégek fogadását.
Végül, de nem utolsósorban, fontos megjegyezni, hogy mindkét kiadási forma sikeressége nagyban függ az ingatlan minőségétől, elhelyezkedésétől, valamint a piaci körülményektől. Ezért minden ingatlantulajdonosnak érdemes alaposan felmérnie a helyi piacot és saját körülményeit, mielőtt döntést hozna az Airbnb és a hosszú távú kiadás között.
AZ AIRBNB, MINT VONZÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG
Az Airbnb lakások árai Budapesten, különösen a belvárosi területeken, számos tényezőtől függően változhatnak, mint például az elhelyezkedés, a lakás mérete, a berendezés színvonala, és az évnek melyik szakaszában kínálják őket. Általánosan elmondható, hogy a belvárosban az árak magasabbak lehetnek a nagy kereslet és a turisztikai látványosságok közelsége miatt.
Pontos árakért érdemes közvetlenül az Airbnb oldalán böngészni, ahol a különböző szállások aktuális árait és foglalhatóságát is megtekintheti.
Az Airbnb platformon található adatok elemzése alapján, jelenleg (2024 január) Budapesten a rövid távú lakáskiadások átlagos napi ára 74 dollár, azaz 26.660 Ft.
Tehát egy olyan Airbnb-s lakás, mely min. 15 éjszakára ki van adva egy adott hónapban, 399.900 Ft bevételt tud hozni.
Az Airbnb-s lakások adózása Magyarországon bonyolultabb és esetenként magasabb lehet, mint a hagyományos, hosszú távú lakáskiadásé, mivel többféle adó és járulék vonatkozhat rájuk. Az adózási módtól függően az Airbnb-s lakások kiadása magasabb költségekkel is járhatnak.
A feltüntetett havi átlagárak tekintetében, természetesen a profit más összeget mutat, ami a tiszta hasznot illeti.
További részletekért és pontos számításokért ajánlott informálódni a környék konkurencia ingatlanjai között, és adózással kapcsolatban könyvelői tanácsot kérni.